COMPRAR IMÓVEL EM LEILÃO É MAIS BARATO, MAS EXIGE CUIDADOS
De acordo com a Caixa Econômica Federal, a compra de imóveis em leilões está em constante crescimento, tendo avançado 90% desde 2006. Embora seja popular, o negócio exige cautela por parte do comprador, que nunca deve ofertar um lance sem consultar um advogado primeiramente.
Existem dois tipos de leilões, o judicial e o extrajudicial. No primeiro deles, o imóvel é leiloado por decisão do juiz, com o objetivo de quitar dívidas do proprietário. Já no segundo, quem faz o leilão é a instituição financeira, quando o bem possui parcelas de financiamento em atraso.
Um dos maiores atrativos do leilão é o preço, uma vez que o imóvel pode custar até 70% menos em relação aos vendidos de forma tradicional. Como grande parte deles exige pagamento à vista, o negócio pode ser uma excelente opção para os consorciados, que, com o crédito em mãos, conseguem bons descontos.
Porém, apesar de vantajosos, os leilões podem ser arriscados se o comprador não tomar alguns cuidados. Os especialistas recomendam a leitura minuciosa do edital, que informa as condições de venda, o estado de conservação do imóvel, o valor mínimo do lance, entre outros dados.
Além disso, é importante verificar se o valor do bem está adequado. Para isso, vale consultar um corretor ou até fazer pesquisas informais e analisar o preço médio dos imóveis na mesma região. Se possível, o interessado deve ainda visitar o imóvel, de preferência na companhia de um engenheiro, e conferir se ele precisará de reformas.
Observe também se não existem dívidas atreladas ao empreendimento, como IPTU e condomínio, para se certificar de que o preço total a ser pago será mesmo satisfatório. Não se esqueça ainda de pesquisar se a residência está desocupada.
Imediatamente após a arrematação, não deixe de registrar o imóvel em cartório, evitando que ele seja leiloado novamente no caso de contar com outras penhoras.
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Sobre a Brilhar Imóveis
A Brilhar Imóveis trabalha com a compra e venda de imóveis em geral e também com a comercialização de Consórcio de Imóveis.
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